903 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
92 600 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 75,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 47 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923120097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
92065923120097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±176.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 247
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 5 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, Rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-03-12 · 11 m · Vendu 50 000 $ (661 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 22 % |
| 2 | 945, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 992 $ Poids 18 % |
| 3 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 135 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.