748 Rue CROIX · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 62,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932679985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
92065932679985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 42 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 421 m · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 201 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.