738 Rue CROIX · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 158,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932688936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
92065932688936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 79 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 750 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 209 $ Poids 57 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 379 $ Poids 55 % |
| 3 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 78 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 332 $ Poids 34 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 588 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 774 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 583 $ Poids 24 % |
| 6 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.