744 Rue CROIX · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932689292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
92065932689292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 41 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 633 m · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 147 056 $ Poids 38 % |
| 2 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 412 $ Poids 36 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 402 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 338 $ Poids 36 % |
| 4 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 160 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.