641 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932708356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
92065932708356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 54 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 623 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 185 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 694 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 900 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 409 $ Poids 25 % |
| 5 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 638 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.