650 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 139,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 77 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932709743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
92065932709743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 30 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 630 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 315 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 260 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 164 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 209 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 799 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 152 151 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 114 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.