321 Rue LUDGER-GAUTHIER · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 76,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932712777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
92065932712777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 71 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 6 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 503 m · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 595 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 126 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 169 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 903, Rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-03-12 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (661 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.