566-568 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 70 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932745977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
92065932745977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 21 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 77 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 105 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 581 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 144 $ Poids 49 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 361 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 133 966 $ Poids 30 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 246 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 156 981 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.