802 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 144,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932751882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
92065932751882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 60 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 409 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 296 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 158 429 $ Poids 26 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 218 296 $ Poids 24 % |
| 5 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.