524-526 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 186,6 m² · constr. 1960 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 85 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932754789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
92065932754789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 50 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 415 621 $ Poids 44 % |
| 2 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 351 $ Poids 29 % |
| 3 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 99 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 270 486 $ Poids 23 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 129 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 196 160 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 146 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.