530-534 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 540 $/m² · 453,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932755821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
92065932755821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 76 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 0 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 457 490 $ Poids 0 % |
| 3 | 354, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 24 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 98 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 305 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 147 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 220 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.