540 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 140,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 85 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932755956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
92065932755956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 37 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 51 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 179 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 174 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 128 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 241 118 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.