492 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 90,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932764515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
92065932764515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 60 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 72 m · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 151 922 $ Poids 53 % |
| 2 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 252 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 168 594 $ Poids 0 % |
| 4 | 903, Rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-03-12 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (661 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.