104 Rue GAGNON · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 156,6 m² · constr. 1939 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932765660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
92065932765660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 63 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 107 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 95 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 166 793 $ Poids 31 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 183 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 229 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 740 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 005 $ Poids 26 % |
| 6 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 125 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.