422 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 116,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932773353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
92065932773353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 24 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 887 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 800 $ Poids 59 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 22 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 090 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.