128 Rue GAGNON · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · terrain 11 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 982,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932774766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
92065932774766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 63 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 224 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 61 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 54 % |
| 3 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 167 m · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 695 $ Poids 43 % |
| 5 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 877 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 155 m · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 145 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 37 % |
| 8 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 675 m · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 23 % |
| 9 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 108 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 775 $ Poids 22 % |
| 10 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 21 % |
| 11 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.