388 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932781119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
92065932781119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 65 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 238 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 378 m · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 154 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.