358 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 68,9 m² · constr. 1996 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 96 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932781900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
92065932781900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 500 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 37 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 812 $ Poids 57 % |
| 2 | 439, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-11 · 334 m · Vendu 50 000 $ (861 $/m²) 58,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 998 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, route de l'Église, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-04-16 · 491 m · Vendu 118 000 $ (1 444 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 251 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 109 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.