885 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 389 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 885,2 m²
Frontage
770,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933114333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
92065933114333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 67 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 349 $ Poids 0 % |
| 2 | 990, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (675 $/m²) 111,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, Chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.