673 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942593638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
92065942593638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 66 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 673 $ Poids 4 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 272 $ Poids 4 % |
| 3 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 369 $ Poids 2 % |
| 4 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.