713 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 135,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 73 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942604557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
92065942604557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 26 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 023 $ Poids 47 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 495 $ Poids 31 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 890 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 145 875 $ Poids 12 % |
| 6 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.