268 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 135,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 106 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942618368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
92065942618368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 46 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 865 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 988 $ Poids 62 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 012 $ Poids 42 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 578 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 607 $ Poids 26 % |
| 4 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 067 $ Poids 21 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 695 m · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 166 479 $ Poids 15 % |
| 6 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 908 m · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 542 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.