665 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 937 $/m² · 193 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952522403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
92065952522403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 45 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 146 083 $ Poids 10 % |
| 2 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 246 122 $ Poids 5 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 195 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 269 438 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.