657 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 123,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952540563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
92065952540563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 55 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 112 $ Poids 1 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 154 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.