124-126 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 176,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952554039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
92065952554039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 51 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 003 $ Poids 7 % |
| 2 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 778 $ Poids 6 % |
| 3 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 194 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 922 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.