253 Rang 5 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 74 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952820830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
92065952820830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 22 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 680 $ Poids 17 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 132 208 $ Poids 12 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 155 010 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.