173 Rang 6 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
99 200 $
Unifamiliale · 596 $/m² · 166,5 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 58 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953044146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
92065953044146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±188 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 6 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (404 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 82 179 $ Poids 7 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 187 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 258 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.