163 Rang 6 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 163,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953053084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
92065953053084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±176.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 36 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (404 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 969 $ Poids 8 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 188 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.