197 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 169,8 m² · constr. 1928 · terrain 4 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002629899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
92070002629899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 84 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 563 000 $ (3 796 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 577 214 $ Poids 2 % |
| 2 | 717, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (404 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 1058, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 564 $/m²) 159,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.