105 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 85,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 101 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002683138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
92070002683138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 73 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 656 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, chemin Fortin, Saint-Stanislas 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 303 $/m²) 77,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 625 $ Poids 5 % |
| 3 | 741, rang Saint-Jean, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 801 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 143 841 $ Poids 2 % |
| 4 | 936, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 901, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.