226 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 110 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002721517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
92070002721517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 74 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Fortin, Saint-Stanislas 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 303 $/m²) 77,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 645 $ Poids 1 % |
| 2 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 062 $ Poids 1 % |
| 3 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 936, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 326 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.