196 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002730693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92070002730693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 74 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin Fortin, Saint-Stanislas 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (2 888 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 643 $ Poids 1 % |
| 2 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 312 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.