248 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 140,5 m² · constr. 1960 · terrain 625 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 426,3 m²
Frontage
392 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002778112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
92070002778112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 85 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 563 000 $ (3 796 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 521 598 $ Poids 2 % |
| 2 | 60, Chemin Fortin, Saint-Stanislas 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 357 000 $ (2 888 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 415 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 1058, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 564 $/m²) 159,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.