74 Rang ALPHONSE · Saint-Stanislas
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012421240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
92070012421240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 84 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 155 $ Poids 29 % |
| 2 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 775 $ Poids 19 % |
| 3 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 362 637 $ Poids 8 % |
| 4 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 533 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, Chemin Fortin, Saint-Stanislas 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (2 888 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 402 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.