838 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 115,1 m² · constr. 1938 · terrain 3 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 72 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963192922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
92070963192922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 31 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-04-28 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 990, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (675 $/m²) 111,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 792 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.