717 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 665 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 69 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973063160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
92070973063160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 269
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 14 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2025-09-04 · 0 m · Vendu 75 000 $ (404 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 612, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-04-02 · 744 m · Vendu 195 000 $ (882 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 1058, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 564 $/m²) 159,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 1394, Rang Chabot, Saint-Stanislas 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 137 000 $ (878 $/m²) 156 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 168 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.