445 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 428 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 434,9 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982830994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
92070982830994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 018
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 84 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 386 $ Poids 2 % |
| 2 | 936, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.