320 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 95 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992777388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
92070992777388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 35 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 750 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, chemin Fortin, Saint-Stanislas 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 303 $/m²) 77,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 964 $ Poids 0 % |
| 3 | 901, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 125 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, Chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.