282 Chemin ROUSSEAU · Saint-Stanislas
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 107,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 76 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992786702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
92070992786702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 61 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 765 $ Poids 0 % |
| 2 | 60, Chemin Fortin, Saint-Stanislas 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (2 888 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, Chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.