Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
86 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 393 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 179,8 m²
Frontage
278,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 67 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966251985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
93005966251985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 3 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, petit rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 56 065 $ (764 $/m²) 73,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 56 209 $ Poids 3 % |
| 2 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 229 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 72 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 1382, Route de Saint-André, Chambord 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 101 000 $ (1 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 116 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.