40 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 65 m² · constr. 1979 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966442516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93005966442516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 78 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 3 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 921 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 256 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 222 434 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 389 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 198 060 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 681 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 48 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 262 873 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, Chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 933 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 370 001 $ Poids 6 % |
| 8 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 116 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.