1 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,8 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966452637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
93005966452637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 85 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 125 531 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 54 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 69 520 $ Poids 34 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 665 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 277 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 228 081 $ Poids 24 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 018 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 72 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 371 682 $ Poids 18 % |
| 8 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 879 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 334 940 $ Poids 18 % |
| 9 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 613 $ Poids 16 % |
| 12 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 257 479 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.