7 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 67,2 m² · constr. 1966 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966453921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
93005966453921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 87 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 147 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 256 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 961 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 251 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 189 056 $ Poids 28 % |
| 4 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 107 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 215 272 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 160 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 254 648 $ Poids 10 % |
| 7 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 318 162 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, Chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 933 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 356 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 740 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.