6 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 130,6 m² · constr. 1982 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966463035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
93005966463035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 87 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 395 $ Poids 28 % |
| 2 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 109 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 602 $ Poids 21 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 114 269 $ Poids 19 % |
| 6 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 310 222 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 609 $ Poids 14 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 305 161 $ Poids 13 % |
| 10 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 857 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 912 $ Poids 10 % |
| 12 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 328 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.