15 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966463172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93005966463172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 74 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 289 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 25 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 66 429 $ Poids 37 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 161 $ Poids 33 % |
| 4 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 185 973 $ Poids 31 % |
| 5 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 3 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 775 $ Poids 26 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 910 $ Poids 19 % |
| 10 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 319 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 174 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 711 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.