29 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 66,7 m² · constr. 1967 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966463958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
93005966463958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 78 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 268 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 256 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 980 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 241 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 184 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 189 363 $ Poids 27 % |
| 4 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 787 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 51 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 215 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 283 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 254 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 317 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, Chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 933 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 356 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.