37 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966473230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
93005966473230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 83 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 132 786 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 113 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 72 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 286 $ Poids 33 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 883 $ Poids 32 % |
| 6 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 271 413 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 111 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 275 $ Poids 27 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 564 $ Poids 27 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 972 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 351 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 205 701 $ Poids 17 % |
| 12 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 395 101 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.