36 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 77,1 m² · constr. 1978 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966473302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93005966473302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 71 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 282 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 290 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 124 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 211 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 329 $ Poids 25 % |
| 4 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 341 042 $ Poids 21 % |
| 5 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 392 $ Poids 16 % |
| 7 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 116 278 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 121 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 65 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 32 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 234 219 $ Poids 7 % |
| 11 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 220 120 $ Poids 6 % |
| 12 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 998 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 107 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.