Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
95 200 $
Autre · constr. 1998 · terrain 469 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 605,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976300558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
93005976300558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 4 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 33 % |
| 2 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 292 680 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 228 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 72 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 298 $ Poids 9 % |
| 10 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 695 $ Poids 8 % |
| 11 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.