826 Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 765 $/m² · 259 m² · constr. 1940 · terrain 176 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 200,9 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976327542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
93005976327542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 53 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 275 596 $ Poids 32 % |
| 2 | 71-73-75, 9e Avenue, Desbiens 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 334 875 $ (1 334 $/m²) 251,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 310 878 $ Poids 16 % |
| 3 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 878, 882, 884, rue Hébert, Desbiens 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (640 $/m²) 254,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 207 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 072 $ Poids 5 % |
| 6 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 78 105 $ Poids 3 % |
| 7 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 336 731 $ Poids 3 % |
| 8 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 243 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 357-359, Avenue 16e, Desbiens 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (1 917 $/m²) 185,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 191 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.